Das Vorzeige-Quartier

Im Bielefelder Stadtteil Mitte entsteht zurzeit ein nahhaltiges und effizientes Wohnquartier. Mit 694 neuen Wohnungen das derzeit wohl größte der Region. Das Gesamtkonzept lässt die Fachwelt aufhorchen: 90 Prozent der benötigten Energie für Wärme und Warmwasser werden in der Grünheide selbst erzeugt. In Kombination mit Ökostrom von außen entsteht eine komplett decarbonisierte Versorgung. Mit der Vielzahl an unterschiedlichen Wohnformen entsteht im Zentrum von Ostwestfalen ein neues Zuhause für Singles und Familie, für Alt und Jung, für Selbstnutzer wie für Mieter. Die ersten Häuser sind bereits in Bau und bald bezugsfertig.

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beim Projekt Grünheide

694

Wohneinheiten

2.000

Menschen

115.00 m²

Gesamtfläche

10.550 m²

Grünfläche

Architektur

Bindeglied

zwischen Stadt und Natur

Die Grünheide wird städtebaulich durch ein klares und stringentes Konzept getragen. Der Übergang von der bestehenden Bebauung im Süden wird die neuen Häuser ergänzt, so dass das neue Quartier sich perfekt in das Stadtbild einpasst. Entlang klarer Achsen im Quartier entstehen neun dreigeschossige Mehrfamilienhäuser mit Staffelgeschoss. Daran anschließend findet man zweigeschossige Mehrfamilienhäuser (ebenfalls mit Staffelgeschoss), an die sich in Richtung Norden eine zweigeschossige Einfamilien-, Doppel- und Reihenhausbebauung anschließt. Die Architektur der Grünheide in Bielefeld besticht durch seine geradlinige und zeitlose Formensprache, geprägt von der klassischen Moderne des Bauhauses.

Auch die Architektur der Außenanlagen orientiert sich am Gesamtkonzept: Geradlinige Wegeführungen und ein über 10.000 Quadratmeter großer Park mit generationengerechten Treffpunkten ergänzen eine architektonische Gesamtkomposition.

Energiekonzept

Konsequent

regenerativ

Die gesamte Energie, die in der Grünheide für Heizung und Warmwasser genutzt wird, wird zu 90 Prozent auch in der Grünheide produziert. Hierfür wurden zwei Technologien kombiniert: Strom wird in Photovoltaikanlagen auf Flachdächern erzeugt. In einer Energiezentrale arbeiteten mehrere Hochleistungs-Luftwärmepumpen. Sie gewinnen Wärme aus der Umgebungsluft. Gespeichert wird die Wärme im Medium Wasser. Ein längenminimiertes, hoch gedämmtes Nahwärmenetz verbindet die Speicher der Energiezentrale mit den Speichern in den Mehrfamilienhäusern. Die speisen in die Niedertemperatur-Fußbodenheizungen rund 40 Grad Celsius ein. Erst in Küche oder Bad wird aus warmem Wasser heißes – mit dem Strom aus der Sonne. Zusätzliche Stromspeicher puffern die Energie. Als Fallbacklösung und auch als Überlauf gibt es einen Anschluss an das öffentliche Stromnetz.

Für den Betrieb der Energiezentrale sowie für die Abrechnung mit den Mietern wurde eigens die Grünheide Energie GmbH gegründet.

Umweltenergie
Wärmepumpen

964MWh/a

4 WP MIT EINER
LEISTUNG VON

720 kW

1.700 PV-MODULE MIT
EINER LEISTUNG VON

671 kWp

1.700 PV-MODULE MIT
EINER LEISTUNG VON

580MWh/a

Energiespeicherung

1 Zentralspeicher
für Warmwasser

25.000 L

32 WW-Speicher
in den Häusern

48.000 l

21 Batteriespeicher
mit Leistung von

428 kWh

Stromspeicherung
möglich von

55 MWh/a

Energiekosten

Gut für

die Mieter

 

Sonne und Luft stellen keine Rechnung

 

Über 90% der benötigten Energie für Wärme und Heißwasser werden im Quartier erzeugt

+

Invest in Wärmenetze 4.0 wird vom Staat gefördert

+

Im Quartier erzeugter Strom ist von einem großen Teil gesetzlicher Preisanteile bis auf EEG und MwSt. befreit (wie z.B. Netzentgelte, Abgaben, Umlagen)

+

Ökostrom, der – möglichst regional erzeugt – zugekauft werden muss, wird auf Sicht preis-werter.


=

Maximaler Grad an Eigenerzeugung sichert den Mietern langfristig stabilisierte Energiekosten.



Die Energiezentrale findet sich im Herzen des Quartiers. Zu sehen sind davon nur die Rückkühler der Wärmepumpen auf dem Dach des Gebäudes.

Wohnungstypen

Wohnen für alle Lebensphasen

Modern, attraktiv und rundum gut versorgt

Egal ob Singles, Paare, Pendler, Senioren oder Familienmenschen

Wohnungen

Zur Miete

Wir bauen 400 einzigartige Cityappartments. Mit den unterschiedlichen Wohnungstypen berücksichtigen wir die facettenreichen Bedürfnisse und Lebenspläne der zukünftigen Bewohner. Eine gute Infrastruktur, die Anbindung zur Stadt, die Nähe zur Natur und angenehme Nachbarn sorgen für mehr Lebensqualität.

Doppelhaushälften

Zum Kauf

Wir bauen 30 hochwertige und moderne Doppelhäuser in einem lebendigen Quartier. Hier finden Sie für sich und Ihre große oder kleine Familie einen Ort mit Potential und Zukunft. Freuen Sie sich über ein Leben mit der Natur, eingebettet in eine intelligente Infrastruktur.

Reihenhäuser

Zum Kauf

Wir bauen 15 familienfreundliche Reihenhäuser. Hier pulsiert das bunte Leben. Wir gestalten und planen Ihre Immobilie mit Zukunft – nachhaltig, pflegeleicht, naturnah und modern mit einer Top-Nahversorgung.

Einfamilienhäuser

Zum Kauf

Wir bauen 9 freistehende Einfamilienhäuser. Für große Familien und Paare, die noch einiges vorhaben. Drei Stockwerke, große Räume, Gartenbereich und viel Stauraum warten hier auf Eltern, die einen ruhigen Ort suchen. Und auf Kinder, die etwas dagegen haben.

Mieten

Langfristig

bezahlbar

Die Mieten in der Grünheide werden dem Marktniveau für Neubauten in Bielefeld-Mitte entsprechen. Aber die Betriebskosten werden dauerhaft geringer sein als in anderen jungen Siedlungen. Beides kumuliert in hoch wettbewerbsfähigen Warmmieten. Am meisten profitieren die Mieter und Eigentümer von der decarbonisierten Energieversorgung:  Durch die komplett regenerative Erzeugung von Wärme im Quartier, die Verteilung über ein eigenes Netz und die hohen Bau-standards werden sich Energieverbrauch und Energiekosten sofort auf ein Minimum einpendeln.

Und – sofern sich die rechtlichen Rahmenbedingungen nicht wesentlich ändern – werden die Energiekosten in der Grünheide auch langfristig stabil niedrig bleiben – denn Sonne und Luft stellen keine Rechnung.

Lage & Umgebung

Exklusive Lage

vor den Toren von Bielefeld

Wohnen in Grünheide

Die Grünheide ist mit elf Hektar Fläche das größte neue Wohnquartier, das derzeit in Bielefeld entsteht. Südwestlich liegt die City, nordöstlich grenzt die Grünheide an das Tal zwischen Aßbach und Wellbach mit seinen Wiesen, Feldern und dem Waldstück Großer Bruch.

Es sind kurze Wege in die Bielefelder Innenstadt, wo Sie sich sich urban-lässig treiben lassen können. Kurz sind aber auch die Wege in die ländliche Umgebung. In Grünheide finden Sie alles an einem Ort.

Das Viadukt von Bielefeld liegt im Naherholungsgebiet am Obersee direkt um die Ecke. Ein Paradies für alle Naturliebhaber.

Zahlen, Daten, Fakten

80.000 m2

Gesamtfläche

in Grünheide

Auf ca. 8 Hektar Land, das entspricht einer Fläche von 10 Fußballfeldern, entsteht ein wertvolles, nachhaltiges und lebendige Wohnviertel.
Wir bauen hier Zukunft.

5.000 m2

Grünfläche

in Grünheide

Der Mensch braucht nicht nur Raum zum Wohnen, sondern auch Raum zum Durchatmen. Wir schaffen grüne Oasen für die zukünftigen Bewohner unseres neuen Quartiers.
Wir bauen Lebensraum.

40 %

Pendler

aus und nach Bielefeld

Für 40 % der Arbeitnehmer und Arbeitnehmerinnen in Bielefeld sind Arbeitsort und Wohnort nicht identisch. Sie müssen pendeln. Durch die gute wirtschaftliche Lage der Stadt erhöht sich der Druck auf dem Arbeits- und Wohnungsmarkt.
Wir bauen Druck ab.

24.000

Studenten

in Bielefeld

Bielefelds Bedeutung wächst auch als Wissenschaftsstandort. Die Fachhochschule und die Universität erhöhen die Attraktivität der Stadt – nicht nur für angehende Akademiker und Hochschulpersonal, die neu nach Bielefeld ziehen.
Wir bauen Platz.

Schildesche – Nur ein Katzensprung entfernt.

In Ihrer Nachbarschaft im hübschen Schildesche finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen. Es gibt einige Supermärkte, darunter auch einen Bio-Supermarkt. Das Gastronomieangebot reicht von gutbürgerlich bis asiatisch-indisch. Dazu gibt es viele Fachgeschäfte, darunter auch Friseure und Apotheken.

Platz für die Kleinen in ihrer Nähe

Gleich eine 5-zügige KITA ist im Quartier geplant und ein paar Straßen weiter gibt es seit 2020 auf dem Gärtnereigelände Jöllheide 8 ebenfalls eine neue Kita mit drei Gruppen und zusätzlich noch eine Tagespflege. Im angrenzenden Schildesche und in der Bielefelder Innenstadt finden Sie sowohl privat geführte Einrichtungen als auch städtische und konfessionelle Kindertagesstätten. Dort finden sich auch Grundschulen für die Schulanfänger.
Fußläufig zu erreichen ist die Plaßschule und die Hellingskampschule. Zudem soll bis Sommer 2026 in fußläufiger Entfernung der Bildungscampus Bielefeld entstehen, ein Gymnasium und eine Sekundarschule. Für die Kleinen ist also gesorgt.

Das Naherholungsgebiet Obersee in der Unmittelbaren Umgebung

Der Obersee, ein künstlich angelegter Stausee, gehört noch zum Stadtbezirk Schildesche und ist ein beliebtes Naherholungsgebiet. Es gibt einen langen Rundwanderweg sowie zwei Kinderspielplätze. In dem Bereich, wo die Jölle in den Obersee mündet, finden Sie ein Vogelschutzgebiet. Rund um den See gibt es ein attraktives gastronomisches Angebot: u. a. schöne Biergärten mit Blick auf das Wasser, einen chilligen Beachclub oder eine super Minigolfanlage. Hier kommt jeder auf seine Kosten. Auch Familien mit Kindern können hier schöne Tage und Abende verbringen.

Urban, naturnah, Top-Anbindung

Das nahe Schildesche können Sie gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Das Bielefelder Stadtzentrum erreichen Sie in wenigen Minuten mit der Stadtbahn. Über die Herforder Straße (B61) sind Sie in 14 Minuten am Autobahnkreuz Ostwestfalen-Lippe und auf der A2 nach Hannover oder Richtung Ruhrgebiet.

Aktuelles

Update

Die klimaneutrale Energieversorgung im Bielefelder Wohnquartier Grünheide ist greifbar: Die Grünheide Energie GmbH hat jetzt einen Liefervertrag für den noch fehlenden Ökostrom abgeschlossen.

Update

Günstig zu bauen ist in Deutschland derzeit nicht möglich: Hoch sind die gesetzlichen Anforderungen. Hoch sind die Preise für Baugrund.

Update

Im neuen Wohnquartier Grünheide in Bielefeld sind die Würfel gefallen: Der Investor Amandla International legt den Bauabschnitt III mit 116 Wohnungen vorerst auf Eis und zieht die Planung des Bauabschnitts V mit rund 85 Sozial-Wohnungen vor.

Update

In Zeiten von Klimakrise und Energiewende steigen die Betriebskosten für Immobilien in bisher nie dagewesene Höhen auf.

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Ansprechpartner

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Projektentwicklung

Projektentwicklung

Eine runde Sache

Amandla International GmbH & Co. KG

Wir sind erfahrene Projektentwickler mit Schwerpunkt auf innerstädtischen Wohn- und Gewerbeimmobilien. Wichtiges Ziel ist die Entwicklung intelligenter Architektur- und Nutzungskonzepte für die Region Ostwestfalen-Lippe. Wir streben nach der optimalen Kombination von Ökologie und Wirtschaftlichkeit und möchten, dass in dem neuen Wohnraum unterschiedliche Mieter mit unterschiedlichen Lebensentwürfen ein gutes Leben führen.

AMANDLA International GmbH & Co. KG
Heinrich-Hertz-Str. 1, 59423 Unna
Tel. +49 2303 30103-0
Fax +49 2303 30103-20

service@amandla-international.de
www.amandla-international.de

Erfolgreiches Projekt in Buxtehude: Der gelungene Mix aus Wohnen und Einzelhandel. Nach der Modernisierung und Erweiterung des Gebäudes entstanden hier 68 Wohnungen auf vier Etagen.

Altstadt-Center in Herford: Revitalisierung einer lange leerstehenden Immobilie mit 6500 m² Fläche für den Einzelhandel (u. a. C&A, Rossmann), 1000 m² Büro und 220 Parkplätzen

Altstadt-Center in Herford: Ein Mix aus Gewerbe und Wohnen. Hier eines der Stadthäuser.

Große Gewerbeimmobilie in Detmold: Modernisierung und Umbau von 10000 m² Fläche für den Einzelhandel (u.a. TK Maxx, Drogerie Müller) und 220 Parkplätzen

Team & Partner

Bei dem Projekt Grünheide haben wir die Chance ein gesamtes Stadtquartier zu entwickeln. Diese Aufgabe macht Freude, ist Herausforderung, bedeutet Verantwortung, weckt Kreativität und erfüllt uns hoffentlich am Ende mit Stolz. Bereits heute können wir resümieren, dass es Sinn macht alle Themen - ohne dabei unsere gewachsene Baukultur zu ignorieren - neu zu denken, denn die Rahmenbedingungen, die Ansprüche und die Möglichkeiten haben sich deutlich verändert.

Lars Esser-Carius
Geschäftsführer der Firma Amandla

Am wichtigsten sind die Menschen. Sie müssen sich wohlfühlen. Deshalb ist es unser Ziel, maximalen Komfort und eine hohe Wirtschaftlichkeit zusammenzubringen.

Michael Kapke, Inhaber
Ingenieurbüro Reich + Hölscher (Planung Technische Gebäudeausrüstung)

Wir schaffen mit unseren Planungen ein hohes Maß an Wertbeständigkeit. Die ökologischen und ökonomischen Anforderungen immer im Blick. Sicherheit für Umwelt und Projekt sind nicht zu trennen.

Ralf Fritze
Ingenieurbüro Bockermann Fritze (Planung Erschließungsarbeiten)

Digitalisierung und E-Ladeinfrastruktur sind zwei Eckpfeiler unserer Planung, für die Menschen in Bielefeld.

Frank Westerbarkei
Schröder & Partner Beratende Ingenieure VBI für Elektrotechnik (Projektleiter)

Das  Bauprojekt in Bielefeld Grünheide wird maßgeblich den Bielefelder Wohnraumbestand, das Stadtbild und nicht zuletzt die dortigen Lebensverhältnisse in den nächsten Jahren bestimmen und damit auch einen Zeitraum betreffen, der in ein „transitorisches Jahrhundert“ fällt.

Bei unserem Bauprojekt in Bielefeld Grünheide wollen wir ein besonderes Augenmerk darauf legen, Rohstoffe möglichst hochwertig stofflich zu verwerten unter Verwendung umweltverträglicher und gesundheitlich unbedenklicher Baustoffe. Das ist auf lange Sicht betrachtet auch ökonomisch sinnvoll. Dies gilt es zu berücksichtigen -  war und ist Antriebsfeder bei all unseren Planungen.

Gernot Ladleif
Projektkoordinator bei der Amandla International GmbH & Co. KG

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